De woningmarkt uit of opnieuw in het slop?

Er zijn tekenen dat de huizenmarkt weer begint op te krabbelen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVW) laat voor de huizenprijzen groeicijfers van 3,9% ten opzichte van vorig jaar zien. Het aantal transacties steeg in het derde kwartaal zelfs met 28,9% ten opzichte van vorig jaar. Is de neergang ten einde of steekt kabinet-Rutte II hier in 2015 een stokje voor?

Er zijn tekenen dat de huizenmarkt weer begint op te krabbelen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVW) laat voor de huizenprijzen groeicijfers van 3,9% ten opzichte van vorig jaar zien. Het aantal transacties steeg in het derde kwartaal zelfs met 28,9% ten opzichte van vorig jaar. Is de neergang ten einde of steekt kabinet-Rutte II hier in 2015 een stokje voor?

Tijdelijk of duurzaam herstel
Volgens de cijfers gaat het beter met de huizenmarkt. Toch kunnen er vraagtekens gezet worden bij dit herstel. Is het herstel duurzaam of slechts een tijdelijke opleving?
Het tweede lijkt eerder het geval. Vanaf 1 januari 2015 trekt het kabinet de teugels van de hypotheekmarkt namelijk sterk aan. Het is de vraag of het herstel sterk genoeg is om deze nog verder aangescherpte regels te overleven.

Nieuwe regels
Het kabinet heeft naar aanleiding van de kredietcrisis besloten de regels met betrekking tot hypotheekverstrekking aan te scherpen. Hypotheken moeten voor zowel banken als particulieren minder risico’s met zich meedragen. Situaties als omvallende banken en onder water staande huizen (huizen waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de waarde van het huis) moeten zo veel mogelijk tot het verleden gaan behoren. Naast verscherpte regelgeving vallen er ook enkele stimuleringsmaatregelen weg in 2015. Vanaf 2015 is het bijvoorbeeld voor ouders niet meer mogelijk om een grote schenking aan kinderen voor de aanschaf van een huis te doen en is het potje voor de starterslening op.

Het resultaat
Wat is het effect van deze aanscherping? Wat doet dit met de huizenmarkt anno 2015? De Vereniging Eigen Huis heeft de noodklok al geluid. Mensen met een bruto-inkomen tot €30.000,- kunnen volgend jaar 8 tot 39 procent minder lenen en ook mensen met een modaal inkomen (circa €35.000,-) krijgen ongeveer 8 procent minder krediet.
De woningmarkt drijft op starters. Door de aangescherpte regels kunnen starters moeilijk of geen hypotheek krijgen. Als er geen starters zijn, worden er geen starterswoningen verkocht en kunnen de mensen die nu in starterswoningen wonen geen groter huis kopen. Deze wisselwerking heeft gevolgen tot in de hogere regionen van de woningmarkt. Zit de Nederlandse woningmarkt straks weer op slot?

Aanbevelingen
Het idee van kabinet-Rutte II is goed. De banken hebben de afgelopen jaren te grote risico’s genomen en financiële stroppen voor particulieren moeten voorkomen worden. Sinds 2013 heeft het kabinet hiervoor orde op zaken gesteld. Echter, het kabinet slaat nu te ver door. De nieuwe regels doen alle stimuleringsmaatregelen van de afgelopen jaren teniet en de huizenmarkt de das om. SGP-jongeren roept het kabinet dan ook op de stimuleringsmaatregelen te verlengen en de regels in 2015 niet nog verder aan te scherpen. Het is belangrijk om het prille herstel van deze markt in 2015 te ondersteunen en aan te wakkeren. Kabinet, laat de (toekomstige) woningbezitters niet in de kou staan!

Martijn Markus
Commissie Sociaal Economische Zaken

Geschreven door Martijn Markus

Martijn Markus is voorzitter van de commissie Sociaal Economische Zaken. Meer artikelen van Martijn Markus:



Blog comments powered by Disqus